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개인 투자자로서 상가·아파트 등 직접 임대사업에 뛰어들면 임대료 수익과 시세차익을 기대할 수 있지만, 관리·공실 리스크가 뒤따릅니다. 반면 공모리츠(REITs)는 소액으로 분산투자하고, 배당소득을 안정적으로 누릴 수 있습니다.
비교표
항목 직접 임대 투자 공모리츠(REITs) 투자
| 최소 투자금 | 1억~ (부동산 매입비용) | 10만~100만 원 (주식시장 거래 단위) |
| 예상 배당수익률 | 4%~7% | 5%~8% |
| 투자 유동성 | 낮음 (매매·임대 해제시 시간 소요) | 높음 (증권시장 매매 가능) |
| 운용·관리 | 직접 관리 또는 관리회사 위탁 | 전문가 운용사 관리 |
| 리스크 | 공실·임차인 부실·유지보수 비용 | 시장 변동·운용사 리스크 |
활용 팁
- 초기 자본 소량: 리츠로 분산 후, 자본 확대 시 직접 임대 고려
- 공실 대비: 직접 임대 시 공실률 최소화 전략 수립
- 세제 혜택: REITs 배당소득 분리과세 선택 가능
- 포트폴리오 믹스: 직접임대(60%) + 리츠(40%)로 리스크 분산
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