주택연금 vs 역모기지 완벽 비교! 노년 주택 활용 전략

 

노후 안정 자금 확보 수단으로 주택연금(기금형)과 역모기지론(은행형)이 주목받고 있습니다. 두 제도는 모두 자택을 담보로 매달 연금을 지급받지만, 운영 주체와 수수료, 상속·세제 적용에 차이가 있으니 꼼꼼히 비교하세요.

• 주요 비교 항목

구분 주택연금 (주택금융공사) 역모지지론 (은행)

대상 주택	시가 9억 이하	시가 제한 없음
지급 방법	종신·확정기간 선택 가능	종신형 위주
수수료	보증료 0.7% + 연금지급수수료	중도상환 수수료 없음
상속 시 처리	연금지급금 상속인 반환 필요	대출잔액 상속인 상계처리

• 신청 조건 & 절차

1. 연령 요건: 만 55세 이상 단독·부부 신청
2. 주택 등기 확인: 유효 등기부 등본 필수
3. 상담·심사: 온라인 신청 후 2~4주 소요

• 활용 및 절세 팁

• 기금형 선택 시: 세제 비과세 혜택 높음
• 은행형 선택 시: 대출 한도 유연성↑, 수수료 부담 없음

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