2025 주택담보대출 금리 완전 비교! 은행별·정책모기지·절차 가이드

 

 

내 집 마련을 앞둔 예비·신혼부부부터 기존 주택 보유자까지, 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 방법을 아는 것은 필수입니다. 이 글에서는 2025년 주택담보대출을 계획 중인 분들을 위해, 은행별 시장 금리와 정책 모기지 상품을 비교 분석하고, 신청 절차와 금리 절약 꿀팁까지 한눈에 정리했습니다.

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1. 은행별 주담대 시장 금리 비교 (2025.4월 기준)

은행 금리(연, 변동금리) 대출 한도 대출 기간 주요 조건

국민은행	3.2%~3.5%	최대 LTV 70%	최대 35년	우대금리 0.2% (자동이체)
신한은행	3.1%~3.4%	최대 LTV 70%	최대 30년	첫 주택 구입자 우대금리 적용
우리은행	3.3%~3.6%	최대 LTV 65%	최대 35년	급여이체 고객 우대금리
농협은행	3.0%~3.4%	최대 LTV 70%	최대 35년	조합원·도농복합지역 우대금리

 

 

2. 정책 모기지 상품 비교

상품명 금리(연) 대출 한도 조건

보금자리론	2.9% (고정)	최대 2.5억 원	무주택, 부부합산 연소득 8천만 이하
디딤돌 대출	3.1% (고정)	최대 2.2억 원	부부합산 연소득 6천만 이하, 무주택
버팀목 대출	2.7%~3.0% (변동)	최대 2억 원	부부합산 연소득 7천만 이하, 무주택
청년·신혼부부 전세대출	2.5%~2.8% (변동)	최대 1.2억 원	만19~39세·결혼 7년 이내, 우대금리 적용

3. 대출 신청 절차 및 준비 서류

1. 사전 상담: 은행 홈페이지·모바일 앱에서 상담 예약
2. 서류 제출: 주민등록등본, 원천징수영수증(소득증빙), 건축물대장, 인감증명서 등
3. 심사 및 승인: 2주~1개월 소요
4. 대출 실행: 계약금·중도금 납부 후 실행

4. 금리 절약을 위한 꿀팁

• 우대금리 조건 확인: 자동이체, 신혼부부·다자녀 가구 우대
• 금리인하요구권 활용: 금리 동결 이후 1년 단위 재신청 가능
• 조기 상환 부분 활용: 중도상환수수료 면제 기간 활용
• 정기적 금리 비교: 연 1회 이상 금리 비교 후 이자 부담 경감

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